De la structure aux finitions.
Une rénovation complète ne se résume pas à additionner des entreprises. Elle oblige à prendre les décisions dans le bon ordre : structure avant finitions, réseaux avant cloisons, ventilation avant amélioration de l'étanchéité à l'air, commandes longues avant que le planning ne devienne critique.
Structure et transformations lourdes
Ouverture de mur porteur, création de trémie, reprise de plancher, extension, surélévation, toiture ou charpente : ces sujets nécessitent une lecture de l'existant et, selon les cas, l'intervention d'un bureau d'études, d'un architecte ou d'autres professionnels compétents.
→ Gros œuvre et structure
Murs porteurs, planchers, trémies et reprises de charge : la lecture du bâti avant toute décision de plan.
→ Ouverture de mur porteur
Comprendre la structure avant de démolir : sondages, étude adaptée, appuis, étaiement, exécution et finitions.
→ Extension de maison
Vérifier urbanisme, structure, fondations, réseaux, raccords de toiture et interface avec l'existant avant de figer le budget.
→ Surélévation
Étudier la capacité de l'existant, les contraintes de hauteur, les fondations, le poids ajouté et le phasage.
→ Toiture et charpente
Distinguer réparation, traitement, reprise localisée ou remplacement, en intégrant zinguerie, isolation et ventilation.
→ Chantiers complexes
Structure, copropriété, aléas cachés : les projets qui demandent un pilotage renforcé et des compétences spécifiques.
Rénovation complète de maison et de pavillon
Une rénovation de maison peut réunir dix corps d'état ou davantage. Le point déterminant n'est pas seulement la qualité de chaque lot, mais leur ordre d'intervention.
→ Rénovation complète
Tous les lots repris et séquencés sur un même chantier, du diagnostic jusqu'à la levée des réserves.
→ Rénovation de maison et de pavillon
Dix corps d'état ou davantage, dont l'ordre d'intervention pèse autant que la qualité de chaque lot.
→ Rénovation d'appartement
Règlement de copropriété, colonnes, évacuations, accès et voisinage : l'immeuble contraint autant que le logement.
Pour situer l'ordre des lots avant de commencer : dans quel ordre faire intervenir les lots d'une rénovation complète et quelles commandes lancer en premier.
Appartement et copropriété
En appartement, la difficulté vient autant du logement que de l'immeuble : règlement de copropriété, parties communes, colonnes, évacuations, structure, ventilation, accès et voisinage. L'objectif est d'anticiper les décisions qui pourraient bloquer le chantier ou modifier le plan.
Second œuvre et lots techniques
Électricité, plomberie, chauffage, ventilation, isolation, cloisons, salle de bain, cuisine, sols et finitions doivent être conçus comme un système. Une décision prise dans un lot peut créer une contrainte dans un autre.
→ Second œuvre tous corps d'état
Cloisons, réseaux, menuiseries intérieures et finitions coordonnés par un seul pilote, dans l'ordre.
→ Salle de bain
Étanchéité, ventilation, supports, pentes, réseaux, équipements et maintenance future.
→ Cuisine
Implantation, évacuations, alimentation électrique, ventilation, commandes et intégration du sur-mesure.
→ Électricité et plomberie
Réseaux, tableau, circuits, attentes, alimentations, évacuations et documentation avant fermeture.
→ Rénovation énergétique
Isolation, ventilation et chauffage arbitrés ensemble plutôt qu'en additionnant des équipements.
→ Sols et finitions
Support, humidité, planéité, préparation et compatibilité des systèmes conditionnent le résultat final.
→ Menuiserie et rangements sur-mesure
Bibliothèques, dressings, lits cabane, claustras : dessinés pour le lieu, fabriqués en atelier, posés en accord avec l'ordre d'intervention des autres lots.
→ Carrelage, zellige et travertin
Calepinage, joints, points singuliers et pose des matières délicates, du choix du produit à la finition.
→ Achat direct des matériaux
Acheter carrelage, parquet, robinetterie et appareillage à votre nom, avec votre facture, sans marge intermédiaire.
Ce que nous cherchons à éviter
- Un budget construit uniquement à partir d'un prix au mètre carré.
- Une ouverture structurelle chiffrée avant compréhension de l'existant.
- Une cuisine décidée après fermeture des réseaux.
- Une isolation améliorée sans réflexion sur la ventilation.
- Des devis incomparables parce que les périmètres ne sont pas les mêmes.
- Des points invisibles fermés sans photographie ou vérification prévue dans la mission.
Vous ne savez pas dans quelle spécialité classer votre projet ? Décrivez le bien, la commune, votre objectif et les principales contraintes. La pré-analyse permet d'identifier les sujets à traiter en premier.
Cadrer avant de choisir une spécialité
Zone d'intervention
Ces spécialités sont pilotées depuis La Garenne-Colombes, en priorité dans les Hauts-de-Seine et, selon l'ampleur du projet, ailleurs en Île-de-France.
Votre maison mérite un vrai chantier, pas un chantier vague.
Racontez-nous votre projet — surface, budget, commune. Un chargé de projet vous rappelle pour convenir d'une visite du bien.